BELIGGENDE MEGET CENTRALT PÅ FREDERIKSBERG

Beboelsesvogne fra Simple Homes

Udlejning til bl.a. privatgenhusning - høj service og hurtig levering

Lej en container til sikker opbevaring.

Vi gi’r en lås, når du lejer hos ALPHA Containers.

**Falkoner Allé 29, stuen - 2000 Frederiksberg** • 388 m2 butikslejemål, der er fordelt med et butiksareal på 264 m2 i stueplan og 124 m2 i underetagen • Årlig samlet leje kr. 795.000 • Placeret på den bedste og mest centrale del af Falkoner Allé og tæt på Frederiksberg Centret og Metroen • Beliggende i en hjørneejendom med en facadelængde på ca. 35 meter og med store vinduespartier • Lejemålet kan udlejes til mange anvendelsesmuligheder, men udlejes ikke til decideret restaurationsdrift **BESKRIVELSE** Ejendommen som er en hjørneejendom hvori butikslejemålet på samlet 388 m2 er beliggende, har en stueplan til brug for butik på 264 m2 og en underetage på 124 m2 til brug for eksempelvis butik, showroom, lager og teknikrum, der internt er forbundet med en åben trappe. Ejendommen er ikke klassificeret som en fredet ejendom. Butikslejemålet har en lang facade på ca. 35 meter, med store facadevinduer og indgangsparti til butikslejemålet på selve hjørnet. Ejendommen fremstår i dag som en flot, velholdt og meget præsentabel ejendom, der p.t. drives af en sund og økonomisk ansvarlig andelsforening. Der er isat nye vinduer i hele facaden og nuværende lejer har for ikke så længe siden, investeret i et akustikloft med ny LED belysning som er mere økonomisk. Der er tale om et meget flot og velvedligeholdt butikslejemål, hvor der p.t. drives butik og showroom fra, med salg af senge og udstyr hertil, under navnet ”Copenhagen Comfort Beds”. Nuværende lejer ønsker at flytte til andre lokaler, som fungerer mere som et showroom og ikke egentlig butik. Området på Frederiksberg hvor lejemålet er beliggende, er bl.a. kendetegnet ved en stor købekraft og et yderst tæt befolket område samt et stort og varieret butiksudvalg og restaurationsmiljø på hele Falkoner Allé og i bl.a. Frederiksberg Centret som er beliggende mindre end ca. 150 meter fra butikslejemålet. På alle ugens syv dage, passerer og opholder der sig dagligt ved ejendommen, et større antal fodgængere, cyklister, biler og offentlige transportmidler, der alle medvirker til at butikslivet i og omkring det centrale Frederiksberg, trives og fastholdes som et meget attraktivt indkøbsområde for bl.a. områdets beboere og erhvervslivet. Andelsforeningen ønsker sig en ny lejer som skal overtage butikslejemålet, som driver et forretningskoncept med traditionelle åbnings- og lukketider, ingen støj-og lugtgener. Forretningskoncepter indenfor decideret restauration vil derfor ikke blive prioriteret i første omgang. **HOVEDVILKÅR** Samlet arealer: 388 m2 = 264 m2 i stuen + 124 m2 i underetagen Leje vægtet pr m2: Pr. år kr. 795.000 Pr. måned kr. 66.250 Pr. m2 kr. 2.049 Skat & fællesudgifter: Pr. år kr. 20.820 Pr. måned kr. 1.735 Pr. m2 kr. 54 A/C varme og vand: Pr. år kr. 38.678 Pr. måned kr. 3.223 Pr. m2 kr. 100 El: Afregnes direkte til forsyningsselskaber Pristalsregulering: Forhøjes årligt med det aktuelle pristal (NPI) – dog min. 2% Depositum: 6 måneder af den årlige aktuelle leje Moms: Lejemålet er p.t. momsfritaget Uopsigelighed: Lejer 3 år og udlejer 6 år + 6 måneders opsigelse Vedligeholdelse: Lejer indvendigt og udlejer udvendigt Afståelsesret: Ja - til samme anvendelse Fremlejeret: Nej, men kan forhandles afhængigt af anvendelse/branche Overtagelsesdato: Primo 2025, men kan aftales nærmere Overtagelsesstand: Udgangspunktet som en White Box, men kan forhandles Lejemålets energimærke er angivet til: C

Lokalebasen.dk er Danmarks førende formidler af erhvervslejemål. Vi er en uafhængig portal, der samler danske erhvervslokaler af enhver slags, så du nemt kan få overblik over markedet. Vi... Se mere

Lokalebasen.dk