Moderniseret kontorlejemål med lager i sikkerhed på 2. sal. og med kun 250m til kommende letbane

Beboelsesvogne fra Simple Homes

Udlejning til bl.a. privatgenhusning - høj service og hurtig levering

Lej en container til sikker opbevaring.

Vi gi’r en lås, når du lejer hos ALPHA Containers.

Kombination af 745 m² kontor og 259 m² lager - 250 meter fra letbane st. **Området** Lejemålet er en del af Herlev’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, 15 min. fra Rådhuspladsen i København, ca. 250 meter fra den kommende Letbane Station, som bliver etableret ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej, samt ca. 900 meter fra motorvejen mod København/Odense. Marielundvej 46 blev bygget i årene 1966/68 og renoveret med alufacader og flotte glasindgangspartier i år 2000. Ejendommen er samlet på 23.082 m² og er udlejet til ca. 45 forskellige lejere. Som det fremgår af billederne har ejendommen 2 hyggelige haver med bænke, som lejerne bruger til at spise frokost i om sommeren m.m. Alle opgange er udsmykket med kunstværker af kunstneren Maria Dubin, som har fortolket Karen Blixens blomster i hendes have. Kunstværkerne kommer direkte fra Karen Blixen Museet før de blev købt at Udlejer, til forskønnelse af vores indgangspartier/opgange. **Parkerings- og trafikforhold** Der er omkring ejendommen ca. 400 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster, heraf 8 pladser med ladestandere. Der bliver etableret en Letbane station, ca. 250 meter fra ejendommen, ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej. Letbanen kommer til at køre hvert 5. minut indenfor normal arbejdstid, og hvert 10 minut udenfor normal arbejdstid. Der går ligeledes en Bus 155 fra Marielundvej til Herlev Station. **Lejemålet** Lejemålet har måske ejendommens bedste beliggende for enden af bygningen på 2. sal, og derfor med 3 sider med vinduer, samt en stor parkeringsplads og hyggelig have, lige foran opgangsdøren. Lejemålet kan tilgås via en stor vareelevator, og den fælles trappeopgang, som deles med de øvrige lejere i opgang 46A. Trappeopgangen er belagt med sortnistret linoleum og malerier fra kunstneren, Maria Dubin. Nuværende lejer har boet i lejemålet siden 2015, og valgte i 2022 at modernisere og istandsætte lejemålets 745 m² kontor helt ned til mindste detalje: nye toiletter/bad, tekøkken, sorte tæppefliser, led-belysning i hele lejemålet, klimaanlæg og pæne glasløsninger ind til kontorer og mødelokaler, så lyset kommer helt ind centralt i lejemålet. Direkte fra kontoret, kan man tilgå lejemålets ca. 250 m² lager og showroom, der fremtræder i et mere råt udtryk. Lageret har en loftshøjde på 2.95 m. og kan tilgås via en stor vareelevator, som kan løfte op til 1.500 kg med målene: bredde 2,4 m., længde 7,5 m. og højde 2,48 m. **Størrelse** Lejemålet udgør samlet 1.004 m², fordelt på 745 m² kontor og 259 m² lager. **​** **Leje** Den månedlige leje udgør kr. 74.827,28, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter. Svarende til en leje på kr. 894,35 pr. m². **Driftsudgifter** Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, fællesrum, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m. Lejer opkræves aconto driftsbidrag svarende til kr. 94,28 pr. m², eller kr. 7.888,09 pr. måned. **Varme** Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål. Lejer opkræves aconto varmebidrag svarende til kr. 54,43 pr. m², eller kr. 4.553,98 pr. måned. ​ **El** Der er separat elmåler til alle lejemål. **Regulering af leje** Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2026. **Depositum** Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. **Moms** Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms. **Vedligeholdelse** Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren. **Energimærke** Ejendommen er pr. 30. maj 2023 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”. **Opsigelse** I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten giver Lejer til Udlejer en gensidig uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel. **Indflytning** Efter aftale. Lejemålets energimærke er angivet til: C

Lokalebasen.dk er Danmarks førende formidler af erhvervslejemål. Vi er en uafhængig portal, der samler danske erhvervslokaler af enhver slags, så du nemt kan få overblik over markedet. Vi... Se mere

Lokalebasen.dk