120 m2 kontor, lager og produktionslokale med flot flisegulv, tekøkken og toilet. Der er stor port i lejemålet, som har en loftshøjde på 2,5 meter. Pris pr måned kr. 7.700,- Ejendommen er indhegnet og alle udenoms arealer er belagt med SF-sten. En del af ejendommen er allerede udlejet til bl.a. Novo Nordisk A/S, Elogic A/S, Advokatfirmaet Thyregod, All Graphic A/S, Bejstrup Byg IVS samt Precious Toy ApS

På Landbrugsvej 8, udlejes nu 150 m² lokaler til brug for kontor, webshop m.fl. i yderst velbeliggende erhvervsejendom med attraktive lejemål. Lejemålet har indgang via fælles forhal fra gadeplan. Lokalerne er inddelt i et stort rum (kan deles op) stort og lyst mødelokale, køkken og depotrum. Der pålagte mærke tæpper i lejemålet. Der er adgang til toilet. Lejemålet er yderst fleksibelt så en lejers eventuelle indretningsønsker vil kunne tilgodeses. Parkeringspladserne er beliggende foran lejemålets hovedindgang. Lejemålet kan overtages nymalet såfremt en ny lejer ønsker dette. Gode parkeringsforhold foran ejendommen. Ejendommen er beliggende i et efterspurgt og udbygget erhvervsområde i Odense S med mange håndværks og forretningsejendomme og er derfor velbeliggende for udlejning til kontor og administrationsformål. Der er endvidere nem adgang til både centrum og ringvejen samt motorvej E20. Foran ejendommen er der fælles parkeringspladser for i alt ca. 40 biler, befæstet med SF-sten. Lejemålets energimærke er angivet til: D

**Kontor/showroom velegnet til undervisningsformål, handel, montage og lignende.** <!-- StartFragment --> Ejendommen er centralt beliggende i Køges erhvervsområde, få hundrede meter fra Køge Bugt Motorvejen, frakørsel nr. 32 og Ølby S-station. Kontorlejemålet er beliggende i selvstændig administrationsbygning og er indrettet med stort indgangsparti, reception/showroom, storrumskontor, chefkontor, mødelokale, stort køkken med spiseplads, teknikrum, pænt toilet, mindre værksted eller pakkeområde, der dog nemt kan benyttes som kontor samt letlager/depotrum. EDB-kabelbakker på alle kontorer. Hvide nedhængte lofter og hhv kontortæpper, klinker og linoleum på gulvene. Ejendommen er beliggende på stor hegnet grund med grønne udenomsarealer og gode tilkørsels- og parkeringsforhold, befæstet med hhv SF-sten og asfalt. Lejemålet kan overdrages nyistandsat og indrettet til lejers behov på nærmere aftalte vilkår. <!-- EndFragment -->

3 forskellige kontorløsninger på hhv. 349 m², 441 m² eller samlet 790 m². **Området** Lejemålet er en del af Hillerøds eftertragtede erhvervskvarter, ca. 2 km. fra Hillerødsmotorvejen afkørsel 16 – Hillerød S, yderligere er der ca. 5 min. til centrum af Hillerød og ca. 2 km. til Hillerød St. Fra Københavns centrum er der ca. 38 km til adressen i Hillerød. **Ejendommen** Roskildevej 10-12 blev bygget i år 1994, og udgør i alt 8.105 m². Ejendommen, Trollesminde kontorpark, består af 2 ens bygninger i 2 etager, opført med 4 længer omkring en atriumgård. Særdeles præsentabel ejendom opført i sandfarvede, strøgne sten med flotte adgangsforhold i glas. **Lejemålet** På Roskildevej 12A har vi på 1. salen mulighed for at tilbyde 3 forskellige kontorløsninger på hhv. 349 m², 441 m² eller samlet 790 m². **Roskildevej 12A, 1. tv - 349 m²:** Lejemålet er beliggende på 1. sal til venstre, hvor man lige inde for døren i lejemålet har egen reception, eller loungeområde til gæster, samt et mødelokale, som oplagt kunne være til eksternt brug. Videre inde i lejemålet har man et storrumskontor, et tilsvarende mødelokale, samt et større mødelokale, forbundet med tekøkkenet, som også fungerer som frokoststue, samt to toiletter og depotrum. Lejemålet fremstår lyst og præsentabelt med pæne glasløsninger, led-belysning og tæppefliser. **Roskildevej 12A, 1. th - 441 m²:** Lejemålet er beliggende på 1. sal til højre, hvor man lige inde for døren i lejemålet har egen reception, eller loungeområde til gæster. Lejemålet har i dag en lang fordelingsgang med 4 kontorer/mødelokaler på begge sider ad gangen, samt et aflukket storrumskontor for nede for enden. Lejemålet har to toiletter, tekøkken med stor frokoststue, samt et depot- og serverrum. Lejemålet blev istandsat til nuværende lejer i 2018, og fremstår fortsat pænt og præsentabelt med mørkt gulvtæppe og led-belysning. Fælles for begge lejemål er udsigt og adgang til ejendommens hyggelige gårdhave, som i sommerhalvåret kan bruges til frokostpausen. **Parkerings- og trafikforhold** Til ejendommen er ca. 200 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster, og ligeledes med mulighed for opladning af el- og hybridbiler. Bus 305 fra Trollesminde Allé (Peder Oxes Allé) ca. 500 meter fra ejendommen, som på 6 minutter kører til Hillerød St. Dertil går også 91N og 65E 500 meter fra ejendommen. **Størrelse** De to lejemål udgør hhv. 349 m² og 441 m², eller samlet 790 m². **Leje** Den månedlig leje udgør ved: 349 m² - kr. 24.448,90 441 m² - kr. 30.893,89 790 m² - kr. 55.342,79 Svarende til en leje på kr. 840,65 pr. m², med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter jfr. nedenstående. **Regulering af leje** Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2025. **Depositum** Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. **El** Der er separat elmåler til lejemålet. **Varme** Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål. Lejer opkræves aconto varmebidrag svarende til kr. 75,10 pr. m². **Driftsudgifter** Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m. Lejer opkræves aconto driftsbidrag svarende til kr. 151,48 pr. m². **Moms** Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms. **Vedligeholdelse** Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren. **Uopsigelighed** Efter aftale. **Indflytning** Efter aftale. Lejemålets energimærke er angivet til: C